Бухгалтерский, налоговый учет и отчетность в ТСЖ

Владельцы жилья в многоквартирных домах, объединяясь для управления им, организовывают ТСЖ (товарищества собственников жилья). Деятельность такой некоммерческой организации требует обязательного бухгалтерского учета и контроля за соблюдением закона. По каким правилам осуществляется учет имущества и обязательств ТСЖ? Что является объектом налогообложения? В статье расскажем про бухучет в ТСЖ (ТСН), рассмотрим порядок учета и налогообложения при общей и упрощенной системах.

Бухучет в управляющей компании на УСН

Управление многоквартирным домом может также осуществляться специализированной организацией на основании лицензии – управляющей компанией (п. 1.3, пп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Бухгалтерский учет управляющей компании и ее налогообложение на УСН будут аналогичны рассмотренному выше порядку учета и налогообложения ТСЖ.

Цель создания товарищества собственников жилья

ТСЖ образуется для эффективного управления недвижимостью, принадлежащей участникам этого объединения. В товарищества чаще всего объединяются собственники жилья в многоквартирных домах, но не возбраняется это для владельцев частных домов, расположенных на соседних участках.

ТСЖ формируется для:

  • поддержания имущества собственников в должном состоянии;
  • своевременного его ремонта;
  • создания условий комфортного проживания.

Кроме того, товариществу не запрещается занятие коммерческой деятельностью и получение дохода. Это могут быть мелкие платные услуги по ремонту для жильцов товарищества, предоставление в наем недвижимости, размещение рекламы и т.д.

Источники средств товарищества

Средства товарищества могут формироваться за счет:

  • членских, вступительных взносов, прочих аналогичных поступлений;
  • субсидий;
  • доходов от коммерческой деятельности организации.

Денежные средства, полученные в качестве членских или прочих взносов, не образуют дохода товарищества и направляются на оплату коммунальных услуг, поддержание жилья в надлежащем состоянии. При осуществлении деятельности, при заключении договоров, ТСЖ должно действовать только в интересах собственников жилья.

Товарищество не является хозяйствующим субъектом, созданным для ведения коммерческой деятельности. Перечень видов деятельности, разрешенных таким организациям, закрытый и имеет строгие ограничения.

ТСЖ может осуществлять:

  • обслуживание и ремонт недвижимости в товариществе;
  • строительство дополнительной недвижимости;
  • предоставление помещений в наем.

Выручка, которая поступает на счета организации от этого, формирует специальные фонды. Расходовать ее можно по тем направлениям, которые предусмотрены уставом товарищества.

Бухгалтерская отчетность товарищества

В соответствии с законодательством по бухгалтерскому учету ТСЖ обязано формировать и предоставлять отчетность в налоговые службы, Пенсионный фонд, органы статистики. Бухгалтерская отчетность товарищества за год включает:

  • баланс;
  • отчет о финансовых результатах;
  • отчет о целевом использовании денежных средств.

Обязанность ведения бухучета и формирования отчетности сохраняется за ТСЖ, даже если оно не ведет коммерческую деятельность и применяет УСН. Кроме вышеперечисленных форм ТСЖ обязано вести реестр членов товарищества.

Сроки предоставления

Для учета и своевременной сдачи применяются специальные компьютерные программы, которые заблаговременно напоминают специалисту о предшествующем сроке сдачи той или иной информации. Ежеквартально сдаются отчеты:

  1. в фонд социального страхования, сроки которого предполагают его сдачу 1 раз в квартал: 25 апреля, 31 июля, 20 октября, 20 января следующего года;
  2. в пенсионный фонд, где сроки предусмотрены в следующем порядке: 15 мая, 15 августа, 15 ноября, 15 февраля следующего года;
  3. налоговая отчетность по ОСНО, для которой предусмотрены сроки: 28 апреля, 28 июня, 28 октября, 28 марта следующего года.

Согласно ст.246 и п.1 ст.289 Налогового кодекса РФ один раз в году ТСЖ в указанные сроки обязано предоставить:

  • декларацию на упрощенную систему налогообложения и отчет о целевом использовании средств ТСЖ до 25 марта;
  • отчет в юстицию до 15 апреля;
  • налоговые декларации по УСН до 31 марта года, который следует за истекшим налоговым сроком;
  • декларации по налогу на имущество до 30 марта;
  • декларации по налогу на прибыль до 28 марта;
  • информацию о среднесписочном количестве работников до 20 января;
  • расчет 2-НДФЛ до 1 апреля;
  • отчет некоммерческих организаций в Минюст до 15 апреля.

Все хозяйствующие субъекты обязаны отсчитываться в соответствующие органы. Система ведения отчетности за последние годы стала значительно доступнее, чем 15 лет назад. Это позволяет специалисту ТСЖ даже без опыта работы вести ее на должном уровне. Также любую из форм и примеров ее заполнения можно найти и скачать в Интернете, обсудить на форуме особенности отчета и получить развернутый ответ или совет от соответствующих специалистов.

Налоговый учет товарищества собственников жилья

Особенности учета при режиме УСН

В большинстве случаев ТСЖ предпочитает упрощенную систему. Основное преимущество упрощенки для ТСЖ – понижение страховых взносов (ставка 20%) Бухгалтер ТСЖ должен различать поступления, которые относятся к доходам, и суммы, не попадающие под это определение и, соответственно, под налогообложение.

Не относятся к доходам товарищества при УСН следующие поступления:

  • взносы;
  • от собственников на содержание имущества;
  • из бюджета на ремонт недвижимости, в том числе капитальный.

Согласно уставу ТСЖ основной целью его создания является содержание общей недвижимости, предоставление коммунальных услуг членам товарищества.

Поэтому все денежные средства, полученные товариществом на такие цели, не относятся к доходам организации. Необходимо учесть, что денежные средства, поступающие на указанные цели, от членов ТСЖ к доходам не относятся. Но средства, полученные на эти же цели от лиц, не являющихся членами товарищества, к доходам относятся и подлежат налогообложению.

Денежные поступления, подлежащие и не подлежащие налогообложению, необходимо учитывать раздельно. Также важно обеспечить раздельный учет расходов средств, полученных в качестве целевых поступлений. Поэтому к приоритетным направлениям работы бухгалтера ТСЖ относится составление сметы расходов и распределения затрат, организация аналитического учета издержек организации.

Уплата налогов при использовании режима ОСНО

ТСЖ, применяющие ОСНО, являются плательщиками налога на прибыль и НДС.

  1. Налог на прибыль. От начисления и уплаты этого налога освобождаются средства, относящиеся к целевому финансированию. Это суммы, поступившие от владельцев жилья в товариществе на ремонт и подержание помещений ТСЖ в должном состоянии. Все доходы и расходы ТСЖ должны учитывать обособленно. Если такое условие не соблюдается, то суммы целевого финансирования подлежат налогообложению в общеустановленном порядке. Под налогообложение не попадают вступительные, членские, паевые взносы, пожертвования, средства в резерве на ремонт. Налоговый учет сумм в ТСЖ, поступивших в качестве дохода, не имеет отличий от учета в иных организациях, осуществляющих коммерческую деятельность.
  2. НДС. ТСЖ, не применяющие специальные налоговые режимы, относятся к плательщикам НДС. Этим налогом не облагаются целевые средства, поступление которых не определено коммерческой деятельностью организации. Для товариществ по НДС установлены льготы. Продажа услуг ТСЖ по содержанию, ремонту помещений НДС не облагается.

Отражение операций на счетах ТСЖ: проводки

Хозяйственные операции на счетах бухгалтерского учета отражаются так:

Корреспонденция счетов
Дебет Кредит
76 86 Задолженность члена товарищества по взносам
62 90 Задолженность владельца имущества, не вступившего в товарищество
26 70, 69,02, 10 Расходы на содержание имущества ТСЖ
26 68 Начисление единого налога при УСН
26 60 Затраты на содержание помещений товарищества (услуги сторонних поставщиков)
86, 20 26 Распределены затраты между членами ТСЖ и собственниками помещений, не вступившими в товарищество
90 20 Списаны расходы на содержание имущества, не принадлежащего членам ТСЖ
90 51 Банковские расходы
99 84 Реформация баланса (в случае, когда финансовый результат – прибыль)
84 86 Пополнение средств целевого финансирования за счет нераспределенной прибыли
76, 62 84 Предъявлен убыток к покрытию
86,20 96 Создание ремонтного фонда

Пример 1. В результате коммерческой деятельности товарищества за год сформировался финансовый результат – прибыль в сумме 3000 рублей. Эту сумму в соответствии с решением членов ТСЖ израсходовали на благоустройство площадки во дворе дома. В бухгалтерском учете товарищества сделаны следующие записи:

Корреспонденция счетов Сумма
Дебет Кредит
84 86 3000 Прибыль от коммерческой деятельности включена в средства целевого финансирования
26 60 3000 Затраты на благоустройство площадки (выполняется силами подрядчика)
60 51 3000 Перечислено подрядчику за работы по благоустройству площадки
86 26 3000 Списание средств целевого финансирования, использованных по назначению
012 3000 Сооруженная площадка поставлена на учет

Выбор налогового режима для ТСЖ

ТСЖ имеет возможность выбора режима налогообложения. Это может быть и ОСНО, и УСН. Если организация после регистрации не заявила в письменной форме о желании применять специальные режимы, то она автоматически остается на ОСНО. Читайте также статью: → «Переход с УСН на ОСНО».

В случае, когда ТСЖ предоставило налоговым службам письменное заявление установленного образца, при соблюдении определенных условий ему разрешается применение УСН. Это дает товариществу ряд таких преимуществ, как освобождение от уплаты налога:

  • на имущества;
  • на прибыль;
  • НДС.

Избрав «упрощенку» ТСЖ может выбрать базу налогообложения. Это может быть:

  • доход по ставке 6%;
  • доход – расход по ставке 15%.

При выборе наиболее выгодного варианта следует учитывать определенные нюансы. Выбирая в качестве налогообложения доход по ставке 6%, налогоплательщик получает преимущество в простоте расчета. Но при этом важно правильно учесть все доходы, а также затраты, способные уменьшить величину налога (больничные, страховые выплаты).

При выборе налогообложения по ставке 15% налогоплательщик имеет возможность получить максимальную выгоду в налогообложении, особенно когда расходы товарищества приближаются к размеру его выручки. Бухгалтерский учет сложнее, чем в предыдущем варианте.

Учет коммунальных платежей

Необходимо обратить внимание на порядок учета коммунальных платежей, полученных от собственников помещений, при применении в товариществе УСН. В уставе организации может быть прописана ее обязанность обеспечивать такими услугами ее членов, заключать от их имени договоры с поставщиками.

При этом налогообложению подлежит лишь разница между суммой дохода по коммунальным платежам и их стоимостью, т.е. вознаграждение товариществу за услуги агента. Платежи тех собственников имущества, не вступивших в товарищество, подлежат налогообложению в полном объеме, если между ними и ТСЖ не заключены агентские договора. Читайте также статью: → «Правила и образец заполнения агентского договора».

Если же обязанность обеспечения коммунальными услугами жильцов не прописана в уставе ТСЖ, то единственным способом снижения суммы налога является заключение с каждым участником товарищества агентского договора, а с каждым поставщиком услуг – отдельного контракта на поставку энергии, воды, тепла и т.д.

Ответы на актуальные вопросы

Вопрос №1. Как отражаются в учете ТСЖ суммы, поступившие в счет оплаты коммунальных платежей от жильцов дома?

Если обязанность предоставлять жильцам коммунальные услуги прописана в уставе товарищества, то получение оплаты за это отражается следующими проводками:

  • Дт62, 76 Кт 90 – начислена сумма оплаты за коммунальные услуги;
  • Дт 50, 51 Кт 62, 76 – получены в кассу или на счет коммунальные платежи.

Если такие расчеты проводятся по агентским договорам, то:

  • Дт 76 Кт 60 – начислена сумма оплаты за коммунальные услуги;
  • Дт 76 Кт 90 – на сумму вознаграждения по агентскому договору;
  • Дт 50, 51 Кт 76 – получены в кассу или на счет коммунальные платежи.

Аналитический учет по счетам 62 и 76 ведется по каждому собственнику имущества индивидуально. Читайте также статью: → «Учет имущественного и личного страхования (счет 76)». Это позволяет получить в любое время объективную информацию о состоянии расчетов с каждым жильцом.

Вопрос №2. Как отражаются в ТСЖ расходы на капитальный ремонт имущества?

Капитальный ремонт может проводиться за счет средств, поступивших от собственников жилья, или за счет субсидий. Если капитальный ремонт полностью финансируется жильцами, то учет расходов по нему будет таким же, как учет затрат по текущему ремонту. Если же ремонт осуществляется за счет субсидий, то необходимо открыть отдельный счет в кредитном учреждении для зачисления средств не его проведение. На счетах бухучета осуществление капитального ремонта за счет субсидий отражается так:

  • Дт 55 Кт 50, 86 – получено на отдельный счет на ремонт от собственников жилья или бюджетная субсидия;
  • Дт 20 Кт 60 – выполнен ремонт силами подрядной организации (на сумму услуг по договору подряда);
  • Дт 60 Кт 55 – перечислено подрядчику за ремонт.

Вопрос №3. Можно ли отражать недвижимое имущество ТСЖ в составе его основных фондов?

На сегодняшний день отдельные объекты недвижимости товарищества не правильно учитывать на его балансе. Такие объекты, например, многоквартирный дом, нужно учитывать за балансом, а не как основные фонды организации.

Вопрос №4. Какой коммерческой деятельностью может заниматься ТСЖ?

Основной целью создания ТСЖ является ремонт и обеспечение функционирования многоквартирных жилых домов. Поскольку такие товарищества не образовывают для коммерческой деятельности, перечень дополнительных услуг имеет четкие ограничения. ТСЖ может заниматься теми видами деятельности, которые прописаны в уставе организации и законодательстве, а именно:

  • сдачей помещений в наем;
  • получением дохода от процентов по ценным бумагам;
  • оказанием услуг, выполнением работ.

Средства, поступившие по такой деятельности, можно расходовать только по направлениям, согласованным с участниками товарищества.

Вопрос №5. Каким способом участники ТСЖ могут оплатить коммунальные платежи?

Оплатить коммунальные услуги можно в безналичном порядке на расчетный счет, непосредственно в кассе товарищества или через сбербанк. Законодательство разрешает любой из перечисленных вариантов. Если оплата производится в кассе ТСЖ, то обязательно необходимо вести книгу кассового учета и выдавать квитанцию об оплате. Денежные средства в кассе могут находиться только в пределах лимита, согласованного с банком. Все суммы превышения следует вносить на расчетный счет ТСЖ.

Обязательно ли нанимать специалиста?

В ряде случаев правление ТСЖ может принять решение о найме стороннего специалиста для выполнения обязанностей бухгалтера. Это происходит при наличии следующих факторов:

  • Никто из членов правления не обладает должными навыками и временем для ведения финансовой отчётности.
  • У жилтоварищества имеются свободные средства для оплаты труда бухгалтера.
  • Учреждение данной должности поддерживается большинством голосов членов правления.

Наём опытного специалиста позволит УК ТСЖ быстро решить текущие финансовые задачи и привести в порядок документацию. Помимо текущих задач, на привлечённого бухгалтера можно возложить реализацию долгосрочных финансовых проектов, среди которых могут быть:

  • Переход на упрощённую схему начисления налогов.
  • Прогнозирование прибыли от разных вариантов хозяйственной деятельности.
  • Оценка целесообразности привлечения заёмных средств на выполнение уставных целей.

Если кто-либо из лиц-членов правления обладает необходимой финансовой грамотностью и свободным временем для выполнения данных функций, то владельцы недвижимости могут сэкономить часть средств жилтоварищества и не привлекать специалиста извне.

Весь бухучёт

Бухгалтерским учётом жилищного товарищества называют совокупность действий по учёту, планированию и обслуживанию операций с денежными средствами, находящимися на расчётных счетах данного ТСЖ.

К основным бухгалтерским операциям, осуществляемым уполномоченными лицами товарищества, относятся:

  1. Составление планов расходования средств на будущий год.
  2. Формирование отчётов о реализации средств за прошедший период.
  3. Составление и обслуживание текущих платёжных документов.
  4. Финансовое планирование на основе проводимой оценки активов.
  5. Выполнение расчётов с кредитными организациями.
  6. Проведение ежегодной инвентаризации совместного имущества.

Планы расходов составляются в виде сметы, в которой должны быть перечислены планируемые на будущий год расходы.

ВНИМАНИЕ! Если точная сумма будущих расходов по ряду пунктов плана не известна, нужно указывать максимально предполагаемую величину, направляя впоследствии остаток средств на текущие расходы.

Отчетным периодом может быть год или три месяца (квартал), в зависимости от положений устава. Отчёт предоставляется ревизору и общему собранию участников товарищества.

К текущим платёжкам относятся квитанции, направляемые владельцам квартир, а также счёта от привлечённых подрядных организаций и/или частных специалистов.

Помимо обязательных взносов от членов товарищества, денежные средства для обслуживания запланированных расходов по смете могут привлекаться из следующих источников (п. 2 ст. 152 ЖК РФ):

  • Организация работ по ремонту и обслуживанию имущества владельцев квартир и иных помещений.
  • Сдача в аренду общих помещений, находящихся на балансе ТСЖ.
  • Строительство новых помещений на земельных наделах, относящихся к жилищному товариществу.

Скачать образец сметы расходов и расходов для ТСЖ

Поступление денежного потока от хозяйственной деятельности должно записываться в графу «дебет» основных средств и графу «кредит» журнала заёмных средств.

Методика его ведения

Существуют две основные методики для ведения бухгалтерского учёта в жилтовариществе:

  1. Методика транзитных платежей.
  2. Фискальная методика.

При ведении учёта первым способом необходимо рассчитывать суммарную стоимость целевых расходов, оказанных услуг по обслуживанию совместного имущества и предоставленных коммунальных ресурсов. Потом рассчитанная стоимость разбивается на платёжные требования и поручения, включающие в себя следующие пункты:

  • Платежи от владельцев квартир.
  • Взносы на капитальный ремонт.
  • Коммунальные платежи.
  • Перечисления в резервный финансовый фонд.
  • Оплата счетов сторонних привлекаемых организаций.
  • Заработная плата сотрудникам.

Платежи собственников включают нецелевые взносы членов жилтоварищества, закреплённые уставом как постоянные.

ВАЖНО! Перечисление средств во внутренние резервные фонды ТСЖ производится отдельно бухгалтерской справкой, а не документом строгой отчётности, как остальные пункты.

Скачать образец бухгалтерской справки для ТСЖ

Фискальный (типовой) метод учёта подразумевает приравнивание коммунальных платежей от жильцов к доходным поступлениям, облагаемым налогом по общей или упрощённой методике.

При данной методике сначала происходит сбор поступлений от участников товарищества в виде взносов, потом происходит перечисление платежей за оказанные услуги по ремонту совместного недвижимого имущества, а также платежей по выставленным квитанциям за предоставление коммунальных ресурсов. Затем данные средства зачисляются на баланс актива в дебетовую часть. Откуда берутся средства ТСЖ и как они используются, читайте .

После этого собранные средства направляются на текущие расходы:

  • Оплата счетов компаний-поставщиков ресурсов.
  • Оплата счетов прочих организаций.
  • Начисление средств на счета резервных фондов.

Отличие типовой методики от метода транзитных платежей заключается в том, что типовая методика предполагает оплату расходов в последовательном порядке, после сбора средств, и поэтому подходит для жилищных товариществ с небольшим числом должников.

В транзитной методике предусмотрена возможность параллельного перечисления средств на счета организаций-поставщиков ресурсов в счёт будущих платежей по квитанциям. Данная методика подходит для ТСЖ с овердрафтными расчётными счетами или при использовании краткосрочных заёмных средств.

Налогообложение доходов ТСЖ может осуществляться как по общей, так и по упрощённой схеме расчёта.

Основная схема предполагает начисление налога на активы товарищества в размере 13%, а упрощённая схема позволяет выбрать процентную ставку в зависимости от базы, с которой рассчитывается налог:

  • При выборе в качестве базы сумму всех доходов товарищества налог начисляется по ставке 6%.
  • При выборе в качестве базы разность между доходами (активами) и расходами (пассивами) товарищества налог будет начисляться по ставке 15%.

Выбор базы при упрощённой схеме осуществляется правлением товарищества в зависимости от финансового положения.

ВАЖНО! Поступления, зачисленные на баланс ТСЖ в качестве членских взносов, субсидий и иных целевых платежей, не связанных с хозяйственной деятельностью, не облагается налогом (п. 1 ст. 251 НК РФ).

Пример бухгалтерии

Все функции бухгалтера жилищного товарищества можно условно разделить на три большие группы:

  1. Формирование отчётов для руководящих органов ТСЖ и надзорных служб.
  2. Учёт текущих приходных и расходных операций (проводки).
  3. Инвентаризация имущества и средств, находящихся на балансе.

Прогнозирование доходов от активов выполняется финансовым специалистом как дополнительная услуга, не входящая в базовые бухгалтерские обязанности.

Отчётность

Бухгалтерский работник предоставляет годовую смету в качестве планово-расчётного документа для отчёта перед общим собранием участников ТСЖ, а копии всех платёжных документов сдаёт для проверки членам ревизионной комиссии.

СПРАВКА! Проект годовой сметы перед представлением его на собрание жильцов должен обязательно пройти проверку в территориальном органе жилищного надзора.

Отчитываться бухгалтер должен по форме, утверждённой приказом Минстроя №882/пр от 22 декабря 2014 года.

После отчёта перед товариществом финансовый работник должен отчитаться перед следующими структурами:

  • Налоговая служба.
  • Фонд социального страхования.
  • Пенсионный фонд.

Налоговая отчётность составляется по типовым формам 2-НДФЛ и 6-НДФЛ, страховая отчётность – по форме 4-ФСС, а в пенсионный фонд представляются заполненная форма РСВ-1.

Проводки

Под проводками (или контировками) подразумеваются записи текущих расходов и доходов в специальных книгах учёта и формирование платёжных документов строгой отчётности с присвоением каждой операции уникального номера. Эти номера поставлены в соответствие соответствующим финансовым операциям специальным планом, утверждённым приказом Минфина № 94. Для составления контировок по финансовым операциям в ТСЖ бухгалтерскому работнику необходимо:

  1. Определить экономическую составляющую финансовой операции.
  2. Определить, к какому наименованию счёта (или субсчёта) относится данная операция.
  3. Присвоить операции соответствующие ей номера по кредиту (К) и дебету (Д).

Большинство финансовых операций, проводимых жилищным товариществом, имеют устоявшуюся привязку к счетам из приказа Минфина по дебету и кредиту, например:

  • Перечисление взносов участников товарищества обозначается в графах дебета и кредита номерами Д76 и К86 соответственно.
  • Поступление субсидий из бюджета на счёт ТСЖ – номера Д51 и К76.
  • Учёт полученных субсидий в бюджете товарищества – Д76 и К86.
  • Расходование целевых средств на капремонт – Д86 и К20.
  • Благоустройство придомовых участков – Д10 и К60.
  • Поступление денежных средств от арендатора помещений ТСЖ – Д51 и К62.
  • Поступление платежей от жильцов за коммунальные ресурсы – Д50 и К76.
  • Распределение расходов между вступившими и не вступившими в ТСЖ жителями дома за предоставленные услуги – Д86 и К26.
  • Оплата ремонтных работ, выполненных привлечённой фирмой – Д60 и К51.
  • Отражение стоимости работ, выполненных данной фирмой – Д20 и К60.

Простые проводки содержат только по одному номеру в каждой графе, сложные проводки могут содержать по два или более номеров в графах дебета и кредита, например, перечисление средств подрядной организации отражается в две проводки: по оплате выполненных работ и по отражению их стоимости, как в конце списка выше.

Эти номера используются при заполнении отчётных бланков как в бумажном, так и в электронном варианте.

Скачать образец проводки для ТСЖ

Баланс

Балансовый документ отражает финансовое положение ТСЖ за конкретный временной отрезок (год, квартал или месяц) и позволяет увидеть динамику расходов и доходов организации. Балансовый отчёт необходим для предоставления в кредитные организации для пользования заёмными средствами, а также для отчёта перед собранием собственников.

Баланс состоит из двух основных показателей:

  • Актива.
  • Пассива.

К активам жилищного товарищества относится:

  • Текущий дебетовый баланс.
  • Прилегающие к домам ТСЖ наделы земли.
  • Нежилые помещения, чердаки и подвалы.
  • Подсобные технические и офисные помещения.
  • Приобретённое оборудование для ремонтных работ.

Всё приобретаемое имущество (движимое и недвижимое), а также поступающие на дебетовый счёт средства зачисляются на актив баланса.

К пассивам относят:

  • Задолженности перед ресурсоснабжающей компанией.
  • Кредитные обязательства.
  • Овердрафтная задолженность.
  • Социальные обязательства (зарплатные счета).
  • Использованные из резервного фонда средства.

В пассиве отражаются все обязательства товарищества как показатели юридической зависимости ТСЖ. При использовании средств резервного фонда, он подлежит пополнению до уставной величины, поэтому эти средства относятся к пассиву.

Итак, бухгалтерский учёт в жилтовариществе может осуществляться как членами правления и председателем, так и нанятым бухгалтером. Наёмный специалист отчитывается перед правлением, а правление должно отчитаться перед владельцами недвижимости и надзорными органами. Ведение бухучёта должно осуществляться в соответствии с действующим финансовым законодательством.

Раскрытие информации

Товарищество собственников жилья оформляется в качестве юридического лица. А это значит, что в штате сотрудников юридического лица должна быть должность, в которую входят обязанности бухгалтера. На такого сотрудника возлагаются обязанности по ведению учета и своевременному предоставлению данных в Налоговую инспекцию, статистику и различные фонды.

Но помимо бухгалтера ответственность за бухгалтерию несет председатель, который назначает данного сотрудника на должность, а также контролирует его деятельность. Таким образом, солидарная ответственность возникает у всех работников ТСЖ, которые связаны с административным управлением.

ТСЖ (ТСН) обязано раскрывать информацию об основных показателях своей финансово-хозяйственной деятельности. Об этом сказано в пункте 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. Делать это нужно в соответствии со Стандартом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731.

Раскрытие информации подразумевает обеспечение доступа к ней неограниченного круга лиц (п. 2 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731). Состав раскрываемой информации см. в таблице.

Раскрывать информацию ТСЖ (ТСН) обязано путем ее размещения:

  • на одном из следующих сайтов: уполномоченного регионального ведомства или органа местного самоуправления;
  • на информационных стендах, размещенных в многоквартирном доме.

Формы, по которым нужно размещать информацию, утверждает Минстрой России (п. 8 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731). Актуальные формы приведены в приказе Минстроя России от 22 декабря 2014 г. № 882/пр.

За нарушение требований законодательства о раскрытии информации по управлению многоквартирным домом предусмотрена административная ответственность (ст. 7.23.1 КоАП РФ).

Мера ответственности – штраф. При этом размер штрафа составляет:

  • от 250 000 до 300 000 руб. – для организации;
  • 30 000 до 60 000 руб. – для должностных лиц (а при неоднократном нарушении – дисквалификация на срок от 1 до 3 лет).

Специфика работы бухгалтера жкх

Это, в том числе:

  • суммы платежей в пользу коммунальных и снабжающих организаций, если они аккумулируются на счете ТСЖ до перечисления снабженцам и ТСЖ является для собственников исполнителем услуг по оплате коммуналки;
  • платежи собственников за индивидуальные услуги (например, ремонт квартиры), если они поступают сначала в ТСЖ, а затем перечисляются сторонним организациям, выполняющим услуги фактически;
  • прочие аналогичные случаи, включая оказание услуг собственникам силами ТСЖ за дополнительную плату (сверх необлагаемых обязательных взносов).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Земельный налог уплачивается собственником земельного участка (п. 1 ст. 388 НК РФ). ТСЖ владельцем земли никогда не является! Следовательно, обязанности по уплате налога на землю у ТСЖ возникать не должно. Основные правила ведения бухучета в тсж (нюансы) Поступление на расчетный счет или в кассу взносы от владельцев объектов недвижимости (исключением являются взносы на проведение капитального ремонта, так как эти суммы должны аккумулироваться на специальном счете) 76 55 Поступление от членов общества взносов, предназначенных для проведения капитального ремонта 76 20, 26 Отражаются издержки текущего периода, которые связаны с обслуживанием и управлением имуществом ТСЖ 60, 76 86 Списываются издержки, которые понесло общество при управлении и обслуживании имущества (затраты неслись за счет средств из фонда, созданного для целевого финансирования) 20, 26 Как формируется и сдается отчетность? Бухучет в ТСЖ предусматривает обязательное формирование отчетов, которые нужно сдавать как в ФНС, так и в органы статистики и во внебюджетные фонды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *