Статистика «Дом.РФ» показывает, что в Татарстане не продано около 64% площадей новых квартир, что в 1,5 раза выше показателей 2021 года. Продажи новых квартир замедлились в 1,5 раза, однако темпы строительства остаются почти на уровне пяти лет назад.
В результате разрыв между кредитами девелоперов и средствами на эскроу-счетах увеличивается: на март 2024 года задолженность достигла 272 млрд рублей, тогда как на эскроу лежит около 206 млрд. Высокие процентные ставки по проектному финансированию влияют на себестоимость и цену жилья.
Средняя ставка проектного финансирования в Поволжье выросла с 6,4% в 2021 году до 9,4% в 2024-м, несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ. По России в целом ситуация схожа: застройщики взяли кредитов на 10,1 трлн рублей, а продажи составили только 7,4 трлн.
Основной спрос поддерживается семейной ипотекой, но ее условия становятся жестче. Власти обсуждают меры поддержки, включая увеличение лимита льготной ипотеки для регионов.
Анализ крупных татарстанских девелоперов показывает, что темпы строительства почти вдвое превышают скорость продаж, что приводит к росту затоваренности. Некоторые компании сознательно продают жилье после сдачи домов, избегая рисков на стадии строительства.
Рост предложения жилья (с 1,9 до 3,2 млн кв. м за три года) при стагнации спроса приводит к тому, что для полного распродажи существующих квартир в Казани потребуется около трёх лет.
Эксперты отмечают, что запас прочности у застройщиков есть, но дальнейшее падение продаж и рост кредитных ставок может усугубить ситуацию.
