Консалтинговая компания IBC Real Estate совместно с аналитическим центром STONE сообщают, что к первому кварталу 2026 года средняя стоимость строительства офисных объектов класса А достигла 215 000 рублей за квадратный метр общей площади с учетом НДС — это на 15% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. При пересчете на полезную площадь стоимость возрастает до 380 000 рублей за кв. м. Наиболее значительный рост наблюдается в статьях расходов на проектирование и фасады — они подорожали на 100% и 30% соответственно.

Прогнозы на 2026 год предусматривают дальнейшее увеличение цены до 220 000 рублей за кв. м общей площади (+10% г/г) или 385 000 рублей за полезную площадь, что свидетельствует о стабилизации темпов роста после резкого скачка в 2024 и 2025 годах. Ожидается, что в 2027 и 2028 годах темпы роста снизятся до 5% и 2% соответственно.

Снижение темпов роста связано с замедлением инфляции производителей и уменьшением стоимости заемного финансирования, несмотря на сохраняющийся дефицит раочей силы. Усложнение архитектурных требований Москвы также удерживает уровень затрат на высоком уровне.

Самой крупной статьей затрат остаются внутренние инженерные сети — 55 000 рублей за кв. м с НДС (+10% г/г), что составляет 26% от общей стоимости. Проектирование выросло в цене вдвое из-за необходимости подготовки нескольких вариантов архитектурных решений для согласования с городом. Стоимость фасадов увеличилась на 30% и достигла 39 000 рублей за кв. м, что составляет 18% от всех затрат.

Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE, отмечает, что в классах А в популярных деловых районах стартовые цены на строительство достигают 500–600 тысяч рублей за кв. м, включая себестоимость, расходы на продажу, стоимость земли и налоги. Она подчеркивает, что снижение цен в текущей ситуации маловероятно.

При этом несмотря на рост затрат и ужесточение требований, девелоперы продолжают активно инвестировать в офисную недвижимость. С начала 2025 года было анонсировано 53 новых проекта, которые планируется реализовать до 2030–2032 годов. По прогнозам IBC Real Estate, до конца 2028 года будет введено в эксплуатацию около 54% от заявленных площадей.

Екатерина Белова, член совета директоров и руководитель департамента работы с офисами IBC Real Estate, отмечает, что рост предложения будет постепенным, что позволяет надеяться на баланс между спросом и предложением в ближайшие годы.