В сфере инвестиций в строительство выделяются два ключевых инструмента: EPC-контракты и закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Олег Седляр, генеральный директор INSIGHT Capital, рассматривает, в каких случаях ЗПИФ могут быть полезны для инвесторов.
ЗПИФ может служить хранилищем для готовых объектов недвижимости, которые еще не проданы. В условиях текущей экономики это особенно актуально. Поскольку ЗПИФ не облагается налогом на прибыль, вся полученная прибыль может быть использована для новых проектов. Также, недвижимость из фонда можно сдавать в аренду, что увеличивает доходы.
Хотя ЗПИФ не может быть застройщиком, он может выступать как инвестор-заказчик. При наличии земли или средств, фонд может инициировать строительство, передавая участок застройщику. Успешное завершение строительства позволяет вновь включить объекты в фонд, гарантируя отложенное налогообложение.
Кроме того, использование ЗПИФ при продаже недвижимости позволяет избежать налогообложения маржи, что делает его привлекательным для инвесторов. Фонд обладает широкими возможностями для осуществления различных инвестиционных операций.
